Estimation théorique
Avenue Leonard de Vinci,34970 Lattes (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.66)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Avenue Leonard de Vinci,34970-Lattes indique un avis de valeur compris entre 463.000€ et 523.000€ , soit un prix au m2 compris entre 4.630€ et 5.230€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 463.000€ et 523.000€ avec un indice de confiance de 2.76 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.964€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.964€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Lattes (34129), comprenant 16928 habitants est de 13,32€, soit un loyer théorique mensuel de 1.332€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,97€, à 17,79€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 997€ et 1.779€ avec un indice de confiance de 8.52 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 463.000€ et 523.000€ avec un indice de confiance de 2.76 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 4.964€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 4.964€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Lattes (34129), comprenant 16928 habitants est de 13,32€, soit un loyer théorique mensuel de 1.332€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 9,97€, à 17,79€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 997€ et 1.779€ avec un indice de confiance de 8.52 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2020-12-31 | 34 | RUE DE LA CONDAMINE | 4 | 80 | 449 | 186000€ | 2325€ |
2019-10-30 | 72 | IMP DE L AGAU | 5 | 100 | 311 | 255000€ | 2550€ |
2019-07-05 | 42 | RUE DES MUSCADELS | 4 | 111 | 550 | 460000€ | 4144€ |
2019-10-03 | 26 | IMP DE L AGAU | 4 | 135 | 462 | 255000€ | 1889€ |
2021-04-01 | 18 | RUE DES ROSES | 4 | 73 | 219 | 338000€ | 4630€ |
2020-01-03 | 15 | RUE DES ROSES | 4 | 153 | 336 | 658000€ | 4301€ |
2021-12-23 | 613 | AV LEONARD DE VINCI | 4 | 91 | 0 | 377000€ | 4143€ |
2021-06-29 | 613 | AV LEONARD DE VINCI | 5 | 115 | 0 | 450000€ | 3913€ |
2021-08-30 | 613 | AV LEONARD DE VINCI | 4 | 91 | 0 | 391970€ | 4307€ |
2020-01-17 | 614 | AV LEONARD DE VINCI | 5 | 115 | 0 | 467450€ | 4065€ |
2020-02-18 | 11 | RUE DES ROSES | 6 | 197 | 596 | 765000€ | 3883€ |
2021-06-21 | 128 | IMP DE L AGAU | 4 | 115 | 0 | 1200000€ | 10435€ |
2022-05-19 | 42 | RUE RICHARD WAGNER | 4 | 104 | 0 | 471000€ | 4529€ |
2020-07-20 | 46 | RUE RICHARD WAGNER | 4 | 85 | 0 | 386000€ | 4541€ |
2020-09-21 | 49 | RUE RICHARD WAGNER | 4 | 85 | 0 | 335000€ | 3941€ |
2020-12-23 | 36 | RTE DE PEROLS | 4 | 84 | 207 | 337000€ | 4012€ |
2021-04-23 | 4 | RUE MINOS | 3 | 76 | 201 | 340000€ | 4474€ |
2020-08-03 | 24 | RUE TOSCANE | 6 | 147 | 356 | 598100€ | 4069€ |
2021-04-15 | 24 | RUE PASIPHAE | 4 | 92 | 224 | 429710€ | 4671€ |
2023-01-11 | 20 | RUE TOSCANE | 4 | 96 | 203 | 506450€ | 5276€ |
2021-06-28 | 26 | RUE TOSCANE | 4 | 96 | 184 | 509900€ | 5311€ |
2020-09-18 | 18 | RUE TOSCANE | 4 | 96 | 203 | 450640€ | 4694€ |
2021-10-05 | 18 | RUE TOSCANE | 4 | 96 | 203 | 460997€ | 4802€ |
2019-10-28 | 4 | RUE JACOPO TATTI | 4 | 92 | 247 | 353550€ | 3843€ |
2021-01-20 | 12 | RUE DES MUSCADELS | 3 | 170 | 750 | 183333€ | 1078€ |
2020-08-28 | 20 | RUE DES MUSCADELS | 5 | 133 | 600 | 577900€ | 4345€ |
2019-10-07 | 25 | RUE DES CYCLAMENS | 3 | 78 | 0 | 301000€ | 3859€ |
2022-10-07 | 29 | RUE DES CYCLAMENS | 3 | 78 | 0 | 405000€ | 5192€ |
2021-11-16 | 4 | IMP DES SAULES | 6 | 118 | 602 | 431600€ | 3658€ |
2021-09-06 | 12 | RUE DES TAMARIS | 7 | 137 | 817 | 520000€ | 3796€ |
2020-07-10 | 2 | RUE JACOPO TATTI | 4 | 107 | 500 | 461200€ | 4310€ |
2022-02-16 | 5 | IMP DES SAULES | 4 | 115 | 604 | 511500€ | 4448€ |
2019-06-18 | 22 | RUE DES LAVANDES | 6 | 155 | 770 | 491400€ | 3170€ |
2020-02-06 | 4 | RUE TOSCANE | 4 | 96 | 184 | 353300€ | 3680€ |
2020-09-04 | 4 | RUE TOSCANE | 4 | 96 | 184 | 414400€ | 4317€ |
2020-10-26 | 5 | RUE DES TAMARIS | 4 | 121 | 827 | 610000€ | 5041€ |
2020-10-02 | 48 | RUE TOSCANE | 4 | 96 | 182 | 440000€ | 4583€ |
2019-09-20 | 130 | CHE DES GERANIUMS | 6 | 150 | 600 | 670000€ | 4467€ |
2019-05-27 | 50 | RUE TOSCANE | 5 | 118 | 182 | 446000€ | 3780€ |
2019-09-09 | 9207 | LA COUGOURLUDE | 3 | 84 | 180 | 267000€ | 3179€ |
2020-12-22 | 12 | LOT LES PEUPLIERS | 1 | 80 | 485 | 411650€ | 5146€ |
2019-08-08 | 8 | PLAN VERDI | 6 | 121 | 444 | 470000€ | 3884€ |
2022-08-04 | 200 | CHE DU MAS DE JAUMES | 3 | 80 | 509 | 250000€ | 3125€ |
2020-06-08 | 6 | RUE DES TAMARIS | 7 | 150 | 873 | 558270€ | 3722€ |
2020-02-07 | 2 | RUE DE LA PORTE ST LAURENT | 3 | 70 | 85 | 238000€ | 3400€ |
2021-11-08 | 10 | IMP DE LA SOURCE | 5 | 116 | 493 | 720200€ | 6209€ |
2021-05-14 | 12 | IMP DE LA SOURCE | 4 | 128 | 758 | 841310€ | 6573€ |
2020-01-21 | 6 | IMP DES JARDINS | 5 | 117 | 452 | 518000€ | 4427€ |
2021-06-03 | 64 | RUE TOSCANE | 5 | 89 | 182 | 310000€ | 3483€ |
2023-01-19 | 9074 | MAS NEGRE | 4 | 95 | 750 | 326600€ | 3438€ |
2019-09-11 | 86 | RUE TOSCANE | 5 | 116 | 182 | 400450€ | 3452€ |
2020-11-24 | 68 | RUE TOSCANE | 4 | 120 | 325 | 556000€ | 4633€ |
2022-01-20 | 12 | RUE CHARLES GOUNOD | 4 | 130 | 468 | 479200€ | 3686€ |
2019-09-26 | 19 | AV DES FLAMANTS ROSES | 5 | 93 | 753 | 455790€ | 4901€ |
2023-03-10 | 8 | RUE CHARLES GOUNOD | 5 | 100 | 397 | 522000€ | 5220€ |
2023-03-10 | 11 | RUE GABRIEL FAURE | 3 | 97 | 524 | 473120€ | 4878€ |
2020-04-29 | 2 | AV DE FREJORGUES | 5 | 145 | 398 | 660330€ | 4554€ |
2020-06-19 | 1 | PL DU MINOTAURE | 5 | 133 | 455 | 577500€ | 4342€ |
2020-08-27 | 5 | RUE DES CYCLAMENS | 4 | 159 | 480 | 755000€ | 4748€ |
2020-01-02 | 39 | RUE MINOS | 5 | 110 | 550 | 395950€ | 3600€ |
2020-08-10 | 10 | RUE DES CYCLAMENS | 5 | 140 | 452 | 599000€ | 4279€ |
2022-12-19 | 278 | CHE DU MAS DE JAUMES | 6 | 128 | 513 | 460000€ | 3594€ |
2021-03-04 | 26 | AV DES FLAMANTS ROSES | 6 | 158 | 680 | 651000€ | 4120€ |
2022-08-22 | 13 | AV DES FLAMANTS ROSES | 6 | 127 | 541 | 500300€ | 3939€ |
2019-05-29 | 3 | RUE GABRIEL FAURE | 3 | 88 | 450 | 320000€ | 3636€ |
2020-08-27 | 4 | LOT DES ROSELIERES | 5 | 141 | 1300 | 730000€ | 5177€ |
2021-04-16 | 278 | CHE DU MAS DE JAUMES | 6 | 128 | 277 | 350000€ | 2734€ |
2021-03-10 | 278 | CHE DU MAS DE JAUMES | 6 | 128 | 0 | 1000000€ | 7813€ |
2021-07-29 | 15 | RUE JEAN BART | 4 | 89 | 421 | 495840€ | 5571€ |
2021-04-26 | 7 | PL DU MINOTAURE | 5 | 150 | 400 | 585000€ | 3900€ |
2022-07-08 | 9 | RUE JEAN BART | 4 | 90 | 398 | 572360€ | 6360€ |
2022-11-18 | 6 | PLAN FREDERIC CHOPIN | 4 | 94 | 351 | 524300€ | 5578€ |
2019-08-28 | 6 | RUE THESEE | 4 | 80 | 313 | 137000€ | 1713€ |
2019-12-13 | 11 | PLAN MOZART | 5 | 140 | 727 | 556630€ | 3976€ |
2019-09-25 | 3 | RUE DES PEUPLIERS | 5 | 98 | 293 | 180000€ | 1837€ |
2019-09-25 | 3 | RUE DES PEUPLIERS | 5 | 98 | 293 | 340000€ | 3469€ |
2021-09-17 | 3 | RUE DES PEUPLIERS | 5 | 98 | 293 | 763200€ | 7788€ |
2023-03-28 | 3 | RUE DES COLVERTS | 5 | 119 | 740 | 750000€ | 6303€ |
2022-08-10 | 3 | RUE DES PEUPLIERS | 4 | 181 | 455 | 975110€ | 5387€ |
2023-02-21 | 18 | RUE DES AZALEES | 6 | 118 | 640 | 533333€ | 4520€ |
2019-09-05 | 9 | PL DARIUS MILHAUD | 4 | 98 | 447 | 369960€ | 3775€ |
2019-09-11 | 12 | PL DARIUS MILHAUD | 4 | 98 | 410 | 478000€ | 4878€ |
2020-03-17 | 7 | PLAN FREDERIC CHOPIN | 6 | 153 | 653 | 450000€ | 2941€ |
2021-06-22 | 2 | AV DE LA FONTVIN | 3 | 100 | 0 | 333850€ | 3339€ |
2021-03-01 | 2 | AV DE LA FONTVIN | 3 | 102 | 0 | 430350€ | 4219€ |
2021-08-26 | 3 | AV DE MASSILIA | 6 | 175 | 725 | 642500€ | 3671€ |
2021-10-13 | 18 | AV DES FLAMANTS ROSES | 5 | 115 | 597 | 500000€ | 4348€ |
2022-07-27 | 5 | AV DES FLAMANTS ROSES | 7 | 152 | 677 | 661630€ | 4353€ |
2019-10-28 | 7 | RUE JACQUES CARTIER | 4 | 118 | 487 | 450200€ | 3815€ |
2020-01-10 | 18 | RUE THESEE | 4 | 112 | 325 | 418000€ | 3732€ |
2022-07-04 | 6 | RUE BAILLY DE SUFFREN | 6 | 106 | 447 | 510000€ | 4811€ |
2022-06-07 | 3 | RUE DES AZALEES | 5 | 99 | 363 | 485000€ | 4899€ |
2022-07-06 | 548 | CHE DU MAS DE JAUMES | 4 | 80 | 165 | 514275€ | 6428€ |
2021-09-22 | 2 | IMP DES JARDINIERS | 4 | 96 | 0 | 451000€ | 4698€ |
2022-01-19 | 4 | PLAN DIONYSOS | 3 | 118 | 400 | 571600€ | 4844€ |
2021-04-27 | 5 | PLAN DIONYSOS | 4 | 108 | 369 | 515000€ | 4769€ |
2020-05-12 | 17 | AV BERLIOZ | 4 | 83 | 446 | 397300€ | 4787€ |
2020-12-30 | 4 | IMP DES JARDINIERS | 4 | 93 | 183 | 388000€ | 4172€ |
2022-03-17 | 4 | IMP DES JARDINIERS | 4 | 93 | 183 | 474700€ | 5104€ |
2019-07-26 | 1 | RUE DES ACACIAS | 6 | 108 | 783 | 514650€ | 4765€ |
2020-06-15 | 8 | IMP DES JARDINIERS | 5 | 90 | 0 | 422750€ | 4697€ |
2022-12-27 | 8 | IMP DES JARDINIERS | 5 | 90 | 0 | 458000€ | 5089€ |
2020-09-15 | 3 | IMP DU CLOS RENE | 5 | 220 | 600 | 800552€ | 3639€ |
2021-07-20 | 10 | RUE DE NARBO | 5 | 100 | 390 | 486390€ | 4864€ |
2020-01-13 | 8 | PLAN DIONYSOS | 3 | 87 | 404 | 474180€ | 5450€ |
2020-01-10 | 9 | TRA DE LA TRINQUETTE | 6 | 102 | 217 | 367160€ | 3600€ |
2021-11-15 | 144 | RUE DES VIGNES | 5 | 220 | 1000 | 1410000€ | 6409€ |
2019-10-29 | 4 | PLAN DE LA TRINQUETTE | 5 | 89 | 204 | 331600€ | 3726€ |
2021-03-24 | 14 | AV DE MASSILIA | 4 | 110 | 493 | 441000€ | 4009€ |
2020-12-18 | 18 | RUE DES ACACIAS | 4 | 97 | 243 | 448500€ | 4624€ |
2021-01-26 | 10 | PLAN DE L'ARTIMON | 5 | 98 | 333 | 423550€ | 4322€ |
2023-02-15 | 4 | AV DES FLAMANTS ROSES | 5 | 116 | 608 | 535000€ | 4612€ |
2022-04-21 | 16 | AV DE MASSILIA | 4 | 96 | 487 | 475000€ | 4948€ |
2019-05-20 | 3 | RUE DES PALMIERS | 6 | 131 | 838 | 470000€ | 3588€ |
2020-05-22 | 40 | RUE FRANCIS POULENC | 5 | 98 | 609 | 466650€ | 4762€ |
2020-09-04 | 11 | AV DE LA FONTVIN | 5 | 115 | 651 | 504000€ | 4383€ |
2021-11-29 | 17 | RUE FRANCIS POULENC | 4 | 88 | 494 | 412000€ | 4682€ |
2019-12-16 | 2 | RUE DES PALMIERS | 6 | 124 | 0 | 559000€ | 4508€ |
2022-08-24 | 9 | PLAN DE L'ARTIMON | 4 | 87 | 354 | 422000€ | 4851€ |
2020-04-29 | 11 | AV DE L'AGAU | 4 | 136 | 250 | 501000€ | 3684€ |
2023-02-16 | 5 | TRA DE LA BRIGANTINE | 4 | 88 | 231 | 205000€ | 2330€ |
2020-03-16 | 36 | RUE THESEE | 4 | 86 | 451 | 382500€ | 4448€ |
2020-08-13 | 7 | PL DU DOLIUM | 3 | 158 | 576 | 415000€ | 2627€ |
2021-01-05 | 10 | RUE D'OSTIA | 4 | 124 | 845 | 638000€ | 5145€ |
2021-10-07 | 3 | TRA DES HUNIERS | 4 | 88 | 435 | 400000€ | 4545€ |
2019-06-05 | 281 | CHE DES COURREGES | 5 | 176 | 461 | 779640€ | 4430€ |
2021-10-28 | 65 | IMP LEONIE | 4 | 100 | 178 | 468500€ | 4685€ |
2022-03-11 | 1 | PL DU DOLIUM | 5 | 120 | 555 | 500000€ | 4167€ |
2021-03-12 | 9 | RUE DES PALMIERS | 7 | 337 | 935 | 650000€ | 1929€ |
2022-12-15 | 9 | RUE DES PALMIERS | 7 | 337 | 935 | 850000€ | 2522€ |
2020-12-18 | 10 | AV DE L'AGAU | 5 | 125 | 239 | 560100€ | 4481€ |
2021-02-09 | 2 | RUE DES TAMBOURINS | 5 | 144 | 450 | 622900€ | 4326€ |
2021-10-28 | 6 | IMP DES VIGNES | 4 | 111 | 793 | 630000€ | 5676€ |
2021-11-19 | 12 | TRA DE L ARTIMON | 5 | 98 | 432 | 432700€ | 4415€ |
2021-12-09 | 17 | AV DE LA FONTVIN | 3 | 129 | 744 | 744000€ | 5767€ |
2019-12-06 | 12 | IMP DES VIGNES | 5 | 160 | 525 | 820000€ | 5125€ |
2022-07-08 | 17 | TRA DES HUNIERS | 5 | 88 | 204 | 426800€ | 4850€ |
2021-09-23 | 30 | RUE DES PRUNUS | 5 | 96 | 480 | 484000€ | 5042€ |
2021-12-20 | 16 | IMP EMMANUEL CHABRIER | 6 | 121 | 450 | 457950€ | 3785€ |
2021-07-08 | 11 | RUE FANFONNE GUILLIERME | 5 | 127 | 544 | 730000€ | 5748€ |
2021-08-27 | 13 | IMP EMMANUEL CHABRIER | 4 | 97 | 439 | 555000€ | 5722€ |
2021-04-30 | 6 | AV DE LA LIRONDE | 5 | 88 | 346 | 422400€ | 4800€ |
2021-09-21 | 66 | RUE DES VIGNES | 4 | 104 | 509 | 355000€ | 3413€ |
2021-06-29 | 22 | RUE DES VIGNES | 6 | 126 | 450 | 525000€ | 4167€ |
2020-07-10 | 19 | RUE DES PRUNUS | 5 | 119 | 631 | 540630€ | 4543€ |
2023-02-09 | 11 | RUE DES SORBIERS | 5 | 117 | 515 | 515000€ | 4402€ |
2022-01-25 | 47 | RUE D'AGATHA | 4 | 107 | 461 | 482150€ | 4506€ |
2022-09-02 | 34 | AV DE LA FONTVIN | 9 | 176 | 530 | 690520€ | 3923€ |
2020-03-13 | 2 | RUE DES ORANGERS | 4 | 117 | 786 | 522000€ | 4462€ |
2023-02-23 | 19 | RUE MONOIKOS | 5 | 181 | 757 | 884000€ | 4884€ |